Czy zielona certyfikacja realnie zwiększa wartość nieruchomości komercyjnej?

Rynek nieruchomości komercyjnych przechodzi głęboką transformację. Kluczowe stają się zielona certyfikacja oraz minimalizowanie wpływu nieruchomości na środowisko. Zatem sprawdźmy, czy nieruchomości, które posiadają np. certyfikat BREEAM, mają wyższą wartość.

Budynki spełniające rygorystyczne normy środowiskowe cieszą się znacznie większym zainteresowaniem funduszy inwestycyjnych oraz renomowanych najemców. Zastosowanie proekologicznych rozwiązań z jednej strony pomaga zredukować koszty operacyjne, lecz również zabezpiecza przed tzw. brown discount, który oznacza spadek wartości obiektów niespełniających standardów ekologicznych.

Jakie zielone certyfikaty zwiększają wartość nieruchomości komercyjnej?

Wśród liderów w Europie jest certyfikat BREEAM, czyli wielokryterialny system, który ocenia obiekt w wielu kategoriach — od efektywności energetycznej, gospodarki wodnej i jakości środowiska wewnętrznego po zarządzanie odpadami oraz lokalizację.

Uzyskanie wysokiego wyniku w tym systemie to dla rynku jasny sygnał, że nieruchomość jest nowoczesna, tańsza w utrzymaniu i przyjazna dla użytkowników. Proces ten bywa jednak skomplikowany, dlatego pomocne może być wsparcie certyfikacji BREEAM oferowane przez profesjonalną firmę taką jak np. JWA.

Inne zielone certyfikaty, które mogą zwiększać wartość nieruchomości to:

• LEED – kładzie nacisk na efektywność energetyczną, innowacyjność i redukcję śladu węglowego,
• Certyfikat DGNB – ocenia budynek pod względem ekologii, ekonomii, technologii, lokalizacji i kwestii społeczno-kulturowych.

Jak zielona certyfikacja wpływa na rynek nieruchomości komercyjnych?

Wpływ zielonych certyfikatów na rynek nieruchomości komercyjnych jest coraz większy. Budynki o wysokich parametrach środowiskowych mogą korzystać z tzw. green premium, czyli premii wynikającej z większej atrakcyjności dla najemców i inwestorów; mogą też generować wyższy dochód operacyjny netto, są też stabilniejsze i łatwiejsze w sprzedaży oraz wynajmie. Dla inwestorów i dużych organizacji jest to sygnał, że budynek może generować niższe koszty eksploatacyjne oraz lepiej odpowiadać na wymagania ESG.

Pozostałe korzyści związane z inwestowaniem w zieloną certyfikację nieruchomości komercyjnej:

• Coraz częściej banki zwracają uwagę na to, czy budynki spełniają wymogi ESG. W takim przypadku finansowanie zewnętrzne staje się łatwiejsze, a warunki korzystniejsze.
• Najemcy, zwłaszcza międzynarodowe korporacje, są zobligowani do raportowania ESG, dlatego coraz częściej poszukują przestrzeni, która pomaga im realizować własne cele związane z redukcją śladu węglowego. W wielu przypadkach najemcy są zobowiązani do wynajmowania jedynie certyfikowanych budynków.
• Ochrona przed spadkiem wartości nieruchomości. Brak dostosowania budynku do wymogów środowiskowych może wiązać się z ryzykiem tzw. brown discount.

Certyfikat BREEAM i inne zielone certyfikaty mogą podnieść wartość nieruchomości, dlatego pomocni mogą być licencjonowani eksperci zielonych certyfikatów, którzy pomogą uniknąć kosztownych błędów proceduralnych i przeprowadzą przez cały proces certyfikacji.